Die kritische Situation bei den Hotelimmobilien in Europa ist vorüber. Die Assetklasse ist wieder gefragt, im Transaktionsmarkt geht es aufwärts. Das wurde beim International Hospitality Investment Forum IHIF in Berlin deutlich. „Die rote Laterne wurde weitergereicht“, sagte Andreas Ewald, Managing Partner bei Engel & Völkers Hotel Consulting.
„Die Stimmung auf der Hotel-Betreiberseite ist positiv“, betonte Ewald. „Auf der Immobilienseite sehen viele die Assetklasse Hotellerie wieder als stabil und interessant an.“ Das sei vor ein bis zwei Jahren noch anders gewesen. Er berichtete von Anfragen mehrerer Großbanken an Engel & Völkers, die wieder in den Hotelimmobilienmarkt einsteigen wollten.
Engel & Völkers Hotel Consulting rechnet mit einem Transaktionsvolumen allein in Deutschland von mindestens 2,5 Mrd. Euro in diesem Jahr. 2023 lag es bei knapp 1,5 Mrd. Euro und erreichte damit den niedrigsten Wert seit 2011. „Ich glaube, es ist überfällig, dass wir den Anschluss an das europäische Umfeld bekommen“, erklärte Ewald. In Spanien und Italien hätten sich die Märkte bereits weitgehend erholt.
Ewald wertete als positiv, dass es branchenweit so gut wie keine Notverkäufe gegeben habe. Die derzeit laufenden Transaktionen zielten darauf ab, Gewinne zu realisieren. Diese Aktivitäten seien Anlass für Optimismus. „Motel One möchte an die Börse, weil es jetzt der richtige Zeitpunkt ist, gute Gewinne mitzunehmen.“ Beim geplanten Verkauf von B&B Hotels glaube Goldman Sachs, dass jetzt ein guter Zeitpunkt erreicht sei.
Derzeit wird viel in Saudi-Arabien und in der Region Mittlerer Osten investiert, das ambitionierte Tourismusziele verfolgt. „Die weitere Expansion der Hospitality ist eine weitere Triebfeder, um kulturelle Unterschied aufzuweichen“, glaubt Ewald. Der Verkauf von 49 Prozent der Anteile am Unternehmen von Sir Rocco Forte an den Public Investment Fond Saudi-Arabiens habe dem Unternehmen wieder Handlungsspielraum für weitere Investitionen in den wichtigen Märkten gegeben. Dazu gehöre neben dem Mittleren Osten auch Europa.
Engel & Völkers Hotel Consulting betreut derzeit ein Transaktionsvolumen von rund 800 Mio. Euro.
Quelle: ahgz online, 16. April 2024.
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