Wie entwickelt sich der europäische Markt für Hotelimmobilien? Welche Trends gibt es in der internationalen Hotelbranche, wenn es um Immobilien geht? An der EXPO-Real in München, der grössten Messe Europas für Hotelimmobilien, treffen sich vom 7. bis 9. Oktober Player aus der Hotel- und Immobilienwirtschaft, um aktuelle Entwicklungen zu diskutieren und wichtige Kontakte zu knüpfen. Hotel Inside ist vor Ort.
Die Hotelimmobilien-Wirtschaft in ganz Europa geht in den Spagat. Die europaweite Nachfrage in diesem Sommer/Herbst ist noch besser als im Jahr 2023, gleichzeitig konnte die Branche deutlich höhere Preise durchsetzen: Die Lust auf Reisen und Ferien ist ungehemmt gross. Reisende in Europa bezahlen im Schnitt 12% höhere Preise, in führenden Ferienhotels sogar 20% bis 30% mehr als zuvor. Je luxuriöser, um so leichter fließt das Geld: High End-Luxus ist begehrt.
Die europäische Stadthotellerie hat nach längerem Anlauf inzwischen wieder kräftig aufgeholt. Davon profitieren im touristischen Bereich vor allem die Budget-Lifestyle-Hotels für Reisende mit kleinerem Budget. Und endlich ziehen auch wieder die Geschäftsreisen an, auch hier stärker als erwartet, ebenso wie Seminare und Tagungen. Alles gut?
Blick auf die Zukunft im Sektor Hotelimmobilien
Nachhaltiger, mehr Qualität und Flexibilität – viele Hotels setzen bereits seit Jahren umweltfreundliche Maßnahmen um. Um die heutigen Klimaziele zu erreichen, müssen professionelle Betreiber und langfristig orientierte, verantwortungsbewusste Investoren zusammenfinden. Nur so lassen sich im Hotelimmobilienmarkt noch Qualitätsprodukte mit flexibler Nutzung finanzieren – und in einem nach wie vor wettbewerbsintensiven Markt durchsetzen, dessen Trends Konsumenten/Reisende massiv mitbestimmen. Welche Lösungswege bieten sich an und wie lässt sich der Wandel beschleunigen? Eröffnet der Wandel neue Investitionsoptionen bei Hotelimmobilien? Auf der EXPO REAL profitierten Hoteliers und Hospitality-Experten vom Know-how erfahrener Praktiker und Hospitality-Berater.
Aktuelle Trends bei Hotelimmobilien
Die schwächere Wirtschaft zieht sich im europäischen Kernmarkt Deutschland quer durch alle Asset-Klassen. Finanzexperten gehen zum Jahresende von einer Markt-Bereinigung, steigenden Insolvenzen und hohen Wert-Abschlägen aus. Die Hotellerie erfreut sich dank der anhaltenden Nachfrage im aktuellen Vergleich mit anderen Asset-Klassen immer noch eines guten Images, steckt aufgrund der schwierigen Finanzierungssituation aber ebenso in der Expansionsfalle wie diese.
Hotel-Betreiber mit starken Finanzpartnern im Rücken streben Wachstum durch Übernahmen kleinerer Gruppen an oder erhöhen ihr Tempo durch Conversions. Seitdem man weiß, dass letztere für den besseren CO2-Fussabdruck sorgen als Neubauten, stürzen sich immer mehr Investoren und Betreiber auf dieses Segment. Und so gibt ausgerechnet der regulierte Rahmen der EU-Taxonomie Grund zur Hoffnung: Die Stimmen der Investoren, die bereit sind, ältere Häuser mit Investitionsstau ESG-konform zu renovieren, werden lauter. Sie sehen ihre große Rendite-Chance wieder ab 2030, wenn sich die Finanzierungen an den nachweisbaren Emissions- bzw. Klimazielen ausrichten und bis dahin Untätige abstrafen werden.
Summa summarum aber wird es der europäischen Hospitality-Branche dieses Jahr zumindest noch sehr schwerfallen, auch nur mittelfristig verlässlich zu planen.
Große Herausforderungen im Hotelimmobilienmarkt
Hinter den Kulissen strahlen die Gastgeber nicht mehr. Die multiplen Kosten-Steigerungen – hauptsächlich bei Personal und Energie – bewegen sich zwischen 15% und 18%, absorbieren damit die Super-Raten und fressen den Unternehmensgewinn auf. Die Margen stehen massiv unter Druck. Die höheren Zinsen sowie die immer noch relativ hohe Inflation in vielen Ländern Europas halten die Hotel-Betreiber und die gesamte Wirtschaft im Würgegriff. Eine grosse Trendwende ist – europaweit gesehen – noch nicht in Sicht.
Und das betrifft auch die engsten Partner der Hotel-Betreiber: die Immobilien-Entwickler, Investoren und Finanzinstitute. Es investieren allenfalls noch cash-starke Family Offices oder man treibt anderes, nicht-reguliertes Kapital auf; institutionelle Fonds ziehen sich zurück, Developer wie potenzielle Käufer können Projekte nicht mehr seriös kalkulieren. Hotelimmobilien-Transaktionen sind europweit auf ein historisches Tief gesunken.
Wie lange hält die Hotellerie diesen Spagat noch aus? Das war eine Kernfrage an der EXPO REAL 2023.
Aus erster Hand: Zielführende Infos zu Hotelimmobilien
Ob Kauf oder Verkauf von Hotels, Investitionen in Hotelimmobilien, Trends und Preise oder aktuelle Hospitality-Themen – an der EXPO REAL erhält man Informationen und Know-how aus erster Hand.
- Besuchen Sie die Stände führender Akteure im Markt für Hotelimmobilien.
- Lernen Sie die jüngsten Innovationen im Real-Estate-Sektor Hotel kennen.
- Diskutieren Sie mit erfahrenen Experten und Praktikern aktuelle Trends und Herausforderungen rund um Hotelimmobilien – vom einfachen bis zum Luxushotel.
- Pflegen und erweitern Sie Ihr Netzwerk und bahnen Sie neue Geschäftsbeziehungen an.
- Erleben Sie informative Präsentationen und renommierte Speaker im hochkarätigen Konferenzprogramm der EXPO REAL.
Namhafte Aussteller im Bereich Hotelimmobilien
Welche Unternehmen bieten Leistungen im Bereich Hotelimmobilien an? Und wer macht was? Darüber können sich Hotelprofis bei den Ausstellern auf der
EXPO REAL 2024 direkt informieren. Neben den Gemeinschaftsständen „World of Hospitality“ und „196+ lounge“ gibt es zahlreiche Einzelbeteiligungen führender Player im Markt.
World of Hospitality – Hotellerie in 360°
Der Gemeinschaftsstand „World of Hospitality“ ist seit 2011 eine der ersten Adressen für Messebesucher mit Interesse an Hotelimmobilien: In- und ausländische Aussteller aus der gesamten Wertschöpfungskette, vom Investor bis zum Hotelbetreiber, sind hier vertreten. Hier finden Hotelpartner Ansprechpartner über die ganze Breite des Hotelimmobilienmarktes hinweg: Standortsuche, Hotelgebäude, Hotelentwicklung, Preise und Finanzierung, Investitionen in Hotelimmobilien und Betrieb von Hotels.
An der EXPO REAL 2024 belegen die „World of Hospitality“ wieder zwei Stände. An den Ständen werden unter anderem folgende Unternehmen aus dem Hotelimmobilienmarkt den Bereich Hospitality vertreten sein:
- ACHAT Hotels
- Choice Hotels
- Christie & Co
- Dusit Thani Public Company Limited
- Fidelity Hotels & Resorts GmbH
- LFPI Hotels Deutschland Beteiligungs GmbH
- MASEVEN Management GmbH
- Tante Alma Hangour GmbH
Eine komplette Auflistung der diesjährigen Aussteller finden Sie in unserem Ausstellerverzeichnis.
The 196+ lounge – hotspot for the hospitality industry
Aktuelle Themen, effektives Networking: PKF hospitality group, die Muttergesellschaft der 196+ Events, ist international anerkannter Marktführer im Bereich Hotel-, Serviced Living-, Tourismus- und Freizeitberatung. Die 196+ lounge vereint als Gemeinschaftsstand die führenden Hotelgruppen und Akteure der Hospitality-Branche. Damit bietet sie Ihnen auf der EXPO REAL eine vielseitige Plattform für entspanntes Netzwerken im Markt für Hotelimmobilien.
Informieren Sie sich über aktuelle Trends in der Wachstumsbranche Hotellerie: Zu den namhaften Ausstellern der 196+ lounge, Stand A1.340, gehören 2024 unter anderem folgende Unternehmen:
- Accor
- a&o Hotels and Hostels
- Bee Partment
- Citybox Hotels
Eine vollstände Liste der Aussteller finden Sie in unserem Ausstellerverzeichnis.
Hospitality Industry Dialogue: Hotelimmobilien auf der Konferenz-Bühne
Das aktuelle Rahmenprogramm gilt es nicht zu verpassen! Der Hospitality Industry Dialogue an der EXPO REAL 2024 behandelt vielfältige Themen der Immobilienwirtschaft im Bereich Hotellerie:
- Was treibt die Hotel-Betreiber? Das Spiel mit den Marken
- Hotel-Investments
- Das Rechenspiel mit den Emissionen
- u.v.m.
Ein Besuch auf der EXPO REAL lohnt sich: Hier treffen sich die europäischen Key-Player rund um den gesamten Lebenszyklus und alle Aspekte von Hotelimmobilien. So erfahren Sie aus erster Hand, welche Trends den internationalen Markt der Hotelimmobilien bewegen. Sie profitieren vom umfassenden Know-how namhafter Unternehmen aus der Hospitality-Branche und können zielführende Geschäftskontakte knüpfen.
Expo Real Konferenzprogramm (PDF)
Weitere Informationen und Tickets:
www.exporeal.net
